濱海線文旅大盤的出圈之路丨保利金町灣技術篇

                    2021-03-10 17:15:28         來源:GVL怡境設計     瀏覽次數:

                      過去的一年里

                      廣東省汕尾市保利金町灣旅游度假區的一組數據

                      “五一”小長假5天破8萬客流量;  

                      “端午”小長假3天破5萬客流量;

                      “國慶”黃金周8天客流量破12萬人;

                    保利金町灣技術篇

                      是什么造就了這個文旅大盤在濱海線突圍而出?

                      天時:2014年保利進駐汕尾,開啟了粵東文旅版塊布局的初嘗試。

                      地利:獨享7公里國家優質濱海旅游;毗鄰市中心15分鐘車程,實現灣區1小時度假圈。

                      人和:新時代的購房邏輯,旅居生活開始成為人們置業的新選擇。

                    保利金町灣技術篇

                      設計出圈

                      項目痛點

                      具備了天時、地利、人和的“先機”,保利金町灣就能“出圈”嗎?

                      區別于傳統地產,文旅大盤具有明顯的發展潮汐性和開發周期長的特點。保利金町灣初期以傳統地產開發的思路進行布局,隨即陷入后續乏力的開發困局,遭遇兩大核心痛點:

                      1.大盤規劃不系統

                      愿景及定位沒有隨市場即時更新;大盤靈魂未凸顯,與競品項目不能形成差異化;總體規劃系統不完整,且各類專項規劃之間未交圈。

                      2.大盤操盤思維未在全線貫徹

                      各條專業線對大盤規劃認識不清晰,目標不一致,無法形成合力統一落地。

                      精準策略

                      保利金町灣團隊面臨上述兩大問題,痛定思痛,經實踐探索,總結出頂層規劃的兩大策略,二者協同規劃、動態調整,從系統上把控項目的精準定位與落地質量。

                    保利金町灣技術篇

                    文旅大盤頂層規劃模型

                      1.系統集成,動態修正

                      從綜合與宏觀的角度出發,策劃、規劃、品牌三大體系協同統籌,面對市場潮汐性進行動態修正,確保項目定位精準,指引各端口切實落地。

                      2.運營導向,可行定制

                      在執行層面上,根據當下市場趨勢修正規劃,前置運營需求,為可持續的旅游運營提供載體, 開展針對性設計。在規劃系統指導下,確定分區導則,從特色把控,意向參考,界面及子分區細化,品牌地標等方面來定制化設計,同時配置詳細控制計劃,確保各地塊精準落地實施。

                      設計執行

                      遵循上述兩大策略,以金町灣公共綠地旅游配套(濱海帶與縱向軸)為例,從空間構建、設計落位,自上而下落實頂層規劃。

                      1.三重空間構建

                      依托頂層規劃結構,從用戶需求出發,構建濱海帶豐富有序的三重功能界面,交織出和諧共融的動態景觀格局:

                      · 內層:景觀空間——景觀賦值多重功能

                      · 中層:配套空間——旅居服務配套布局

                      · 外層:彈性空間——7公里原生海岸線

                    保利金町灣技術篇


                      1)內層景觀空間——景觀賦值多重功能

                      延續規劃的分區主題、各個功能版塊需求,結合品牌故事貫穿場地,在濱海帶公共空間利用設計賦值多重功能??v橫雙向空間打造豐富的功能景觀區,同時縱向空間作為連接濱海帶與建設 區的過渡地帶,更加凸顯激活聯動的功能。從而形成深刻有層次的體驗感與記憶點。

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                      作為首先落地的版塊,休閑軸至樂活軸之間的區域,設置多功能景觀節點,展現濱海沉浸式新體驗,為其他規劃落地提供最佳范本。

                      ▼鯨歡趣園:以品牌故事“鯨魚座”為文化主題,利用海洋色彩、鯨魚形態等多重亮點元素打造豐富游樂性立體活動空間,構建多元科普娛樂體驗區。

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                      ▼風帆禮堂:簡約流暢的線條、自然質樸的立面,如此純粹的建筑結合對稱布局的鏡面湖水、 星光投影、軸線步道以及景觀草海,在光影變幻中,營造浪漫典雅的婚慶游覽體驗區。

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                      ▼海上鋼琴:利用臨海相近的區位優勢,結合音樂主題以層級式平臺打造錯落有致的藝術互動空間。

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                      ▼觀星臺:以趣味、互動、休閑的現代度假風格景觀打造中國南海最美觀星尊享目的地。

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                      2)中層配套空間——旅居服務配套布局

                      濱海帶在建設地塊內,依據用地規劃,為旅游、居住等功能需求建設酒店、商業、公建等公 共服務配套;在公共綠地上補充設置配套驛站。整個服務配套布局以250米的服務半徑輻射濱海帶,構建智慧便捷的配套服務體系。

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                      服務配套(建設地塊):依據規劃,建設地塊內引進 國際知名酒店及度假村品牌,打造中國 濱海短途度假新領地;同時合理布局多條濱海主題商業服務中心,連接濱海帶與建設區,滿足不同消費需求的同時吸引人流聚集,激活濱海帶人氣。

                      國際酒店及度假村

                    保利金町灣技術篇

                    ▲希爾頓酒店(汕尾第一家五星級酒店)

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                    ▲CLUB MED度假村(CLUB MED華南旗艦店)

                      商業服務中心

                      配套驛站(濱海綠帶):濱海綠帶上共設置5個驛站,其中4個服務型驛站,覆蓋自助咨詢與 售賣、休憩等功能,1個集散型驛站,增設洗手間。所有驛站共同激活濱海帶旅游服務鏈。

                    保利金町灣技術篇

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                    ▲七里海商業街 、樂動風情商業街

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                    ▲SOHO網紅商業甲板公園

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                    ▲集散型驛站(自助咨詢與售賣、休憩、洗手間功能)

                      3)外層彈性空間——7公里原生海岸線

                      綿延7公里的優質濱海岸線,是金町灣大區最重要的天然景觀廊道——濱海風情活動帶。

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                      濱海岸線開放式的景觀空間特質,使得設計可以充分考慮彈性活動空間,結合開展事件營銷與 活動營運,營造海邊度假新日常。

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                      2.形象設計落位

                      以品牌故事“鯨魚座”為設計元素,共設置20個標志性的星光地標點亮全區。地標在呼應品牌 的同時,根據所在分區的主題特色而造型各異,是未來保利金町灣形成獨特項目個性的核心亮點。

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                      1)形象地標落位

                      “熱誠”星光地標:鯨魚座流光入口

                      “潮起鯨落海”,主入口以極具視覺沖擊力的鯨魚座流光雕塑,結合靈動曲線演繹的復合廣場 空間,成為吸引人群進入場地的風情地標。

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                      “幸福”星光地標:婚慶軸

                      婚慶軸位于濱海景觀帶中段,熱情好客的星灣歡聚區中心。以濱海帶特有的度假風情感,以及場地望海而立的軸線空間特質,打造沉浸式海濱婚慶度假體 驗區,定位為金町灣最浪漫的打卡圣地。

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                      ▼【儀式感】 設計靈感來源于愛情故事從相識、相知到相許的幸福三部曲。運用景觀設計手 法,將浪漫的愛情儀式感以沉浸式的空間序列完美展現,營造三重敘事性主題空間。

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                      ▼相識-【沉醉愛情】 愛情萌芽時的心動,美好到令人沉醉。作為空間序列的開端,需要展示 形象界面及開放視野。設計師運用像素化的表達手法,結合燈光元素,平面和立體上多維度模 擬愛情心動時內心泛起的陣陣漣漪,由中心漸漸暈開的畫面,勾勒出輕松甜蜜的戀愛氛圍。

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                      ▼相知-【心心相映】 茫茫人海中,每個人都是獨立的存在,因愛走到一起的兩人一定彼此心意相通。設計提取象征愛情永恒、永結同心的“摩比斯環”為景觀元素母題,構建無限環橋。

                    保利金町灣技術篇

                      強烈雕塑感使得環橋360°視線皆有景可觀,獨特的立體互動空間讓行走其中的戀人始終能夠彼此相遇。同時作為連接入口與花海的空中紐帶,增添了空間層次感與視覺體驗性。

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                      作為無限環橋的延伸空間,浪漫花海繼承同種設計手法,通過打造立體藝術地形,形成具有雕塑感的浪漫活動空間。

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                      ▼相許-【攜手余生】 戀人攜手步入幸福人生從此處拉開序幕。簡潔開敞的草坪空間,以白色波浪式階梯柔和邊線,點綴陣列式椰林,營造莊重與溫馨的儀式氛圍,并為婚慶活動舉辦提供彈性可能。
                    戀人在眾人的祝福下懷抱崇敬之心,共同走向兩個人的海。景觀軸收束點以對稱式的現代設計手法布置鏡面水景、水中步道、雙鯨魚座星光、景觀草海等落地元素,協同襯托風帆禮堂 ,表達婚姻的神圣儀式感。將風帆禮堂打造成 為金町灣最具標識性的浪漫地標。

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                      尺度感

                      面對軸線用地空間,我們從最佳感官體驗出發,依據公共空間尺度規范布局婚禮活動區和公共景觀區。以觀賞風帆禮堂最佳空間范圍界定婚禮活動區,設置最佳拍照點與觀禮區,制造觀高潮;利用其他公共地塊營造入口集散區與景觀互動區,作為婚禮活動區的過渡地帶,突破多 樣空間,豐富視野變化,達到前場預熱的效果。

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                      景觀功能分區

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                      建筑觀賞最佳視闊

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                      公共景觀區尺度分析

                      1)攬星辰入懷:觀星臺

                      觀星臺位于臨海公寓天臺,以沉浸互動式的現代風格景觀手法營造獨具特色的尊享空間,打造中國南海最美觀星體驗地。整個空間合理規劃高端商務會晤吧臺、休閑娛樂觀星區,整體坐擁一線海景,靜享私密空間。

                    保利金町灣技術篇

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                      2)IP場景構建

                      依托濱海帶公共開放空間,將品牌IP形象融入景觀設計,構建系列式的多元故事主題場景,用趣味性、沉浸性的景觀互動式體驗更好地擴大項目的傳播力,增加可持續生命力。

                    保利金町灣技術篇

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                      回顧展望

                    保利金町灣技術篇

                      2014:前期筑夢、規劃,落地輕資產配套,少投入、迅速回籠資金。

                      2016:中期加快重大配套落地,助力大盤持銷,兌現開發、銷售過程中對政府、業主承諾。

                      2019:后期加強重大配套運營水平,制造IP打通流量入口,提高業主租賃收益水平。

                      2020:聚焦配套升級和產品升級,以多維度的格局規劃,全方位助力金町灣旅游度假區升級,啟幕濱海旅居新城的新局面。

                      汕尾保利金町灣從一片荒土到濱海文旅新城,憑借頂層設計的重置,為項目落地執行層面提供系統化的有力支持和切實的設計方案,使得項目在市場上可以一路朝前,努力將紙上s藍圖變成美好現實。

                      圖文編輯:GVL怡境設計集團,保利發展控股集團,汕尾市保利房地產開發有限公司

                    編輯:liqing

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